台中有一棟大樓社區，最近警察持搜索票進入，並且在周圍埋伏，一見嫌犯立即撲上去，將嫌犯制伏在地上，隨即上銬帶離開社區。該嫌犯的房東事先完全不知情，後來被管理員通知，當場傻眼，空在那邊的房子，該怎麼處理？專家指出，若警察確認房客不會回來，進入屋內清理房客物品，都有對的時機和方式，最重要的是，簽約時就應把這類事件寫進備註條款。
當時警方持搜索票進入社區，在知會管理員的同時，已經在附近佈好暗樁，一見嫌犯下樓，便火速撲上去，快到連嫌犯自己都傻了，根本來不及反應。而警方擔心消息走漏，根本不會預先通知房東，等房東收到消息時，早已人去樓空，而且至今還不知道房客為何被捕。
優式租售管理創辦人傅韋豪表示，會被警方強行押走的，一般都是犯了比較嚴重的罪刑，如傷害、強姦、詐欺等，因為偵查不公開，因此只會通知社區經理，告知他要收網的時間，往往都是房客被逮捕的時候，房東才是後知後覺，不知如何應對。
傅韋豪進一步指出，通緝犯被抓走後有分兩種，一種是收押後調查，過陣子就會回來，一種是不回來，直接被關，房東可以向警方詢問。如果房客會回來，不動聲色等待租約到期就好，「如果不會回來，也不能貿然進屋，否則可能涉及刑法侵入住宅罪，或被追告侵占罪、竊盜罪，風險不小。」
最保險的做法，是在一開始的合約做「備註」，寫明房客如果有違法行為導致被逮捕或其他情事，導致租金無法持續繳交，那麼房東就有權聯繫房客的「緊急聯絡人」，請緊急聯絡人到現場把他的私人物品清空帶走，然後依法終止合約。
第二層保險，即租約裡也應註明，若緊急聯絡人無法到場協助，房東也有權進入屋內處理房客物品。這些都應以紅字標註並要求簽名。傅韋豪表示，實務操作上，在進房前會先用存證信函、簡訊、電話聯絡房客的緊急聯絡人與親屬，進屋的前一刻，也必須有第三方人證，並打開錄影設備，將整個清理過程無間斷錄影，做為物證，才能降低法律風險。
在這些過程還有些眉角，傅韋豪指出，租約裡的「緊急聯絡人」必須要留直系血親，否則留同事跟朋友，可能會認為事不關己而拒絕協助，那就失去意義。存證信函也必須要寫到屋主會進去的精確時間點，也要提到會動到房客物品，另外，還要確認存證信函送達，因為如果沒有送達，等於沒有產生效力。
經營套房多年的專業房東廖勝祥指出，一般房東的合約，多不會備註這些條款，因此若發生房客遭逮捕之類的情勢，只能依《民法》規定，等2個月拖欠的租金與押金相抵後，房東才能有所動作，因此就是整個流程往後移2個月，才開始寄發存證信函，告知房客說要進去做整理整頓。
網友則反應，「房東真是高風險行業」,「原來還有這麼多眉角，學到了」。（洪子恩／台中報導）
資料來源： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181001/1436534/