【王鈞生╱台中報導】台中市公益路商圈曾是餐飲一級戰區，其中「赤鬼牛排」更是生意火紅，月營收達800萬元，但因房東連年調漲租金，去年更一口氣從80萬元漲到120萬元，狠漲5成，逼使赤鬼搬離，結果店面空租10個月，傳出房東求赤鬼回心轉意遭拒，只好調回原價，方找到新房客，改由連鎖健身品牌「WORLD GYM」於年底進駐。
逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」旗下有4間分店，原位公益路、大墩路口的台灣大道店最賺錢，每月營收達700、800萬元，租在公益路10年來，從45萬元一路漲到80萬元，去年甚至一口氣漲到120萬元，因此遷移到台灣大道、民權路口角地。
去年漲5成120萬
房東失去金雞母，也等不到新房客，期間傳出有麥當勞欲進未果，店面閒置10個月，同時間公益路其他餐飲業者也陸續因房東漲租搬離，餐飲一級戰區瞬間成為沒落商圈，一度傳出房東願降價找回赤鬼，但對方早在新據點站穩山頭，饕客盛讚「環境更好」，根本無意回頭。
近期這處黃金角地正進行建物拆除作業，將由WORLD GYM接手，WORLD GYM品牌公司低調證實，「確實承租該地，月租金介於70~80萬元，但尚在規劃細節，預計年底開幕，將由旗下新品牌進駐。」此租金行情與赤鬼搬遷前相當，房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」
公益路商圈目前如寵物公園、卡啡那等後進商家，行情多落在80萬元上下，最高單坪租金4000~5000元，永慶不動產商仲部經理王紹凡表示，「該地位處正公益黃金地段，80萬元租金符合行情，且對象是連鎖品牌，具有廣告效果。」
土地易主成本攀高
據了解，房東當年開高價逼走赤鬼，是想出售土地獲利，當時並拋出每坪250萬元高價行情，但以附近地價單坪150~180萬元來說，高出市場水準不少，且近年適逢房地產景氣修正，因而遲遲找不到買主。記者致電給曾替房東招租的業者，對方氣呼呼表示：「你們為什麼要寫這個？」隨即掛上電話。 房產業者認為，房東光是公益路就有2大角地在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上持有成本不高，不如長期出租。優式租售管理創辦人傅韋豪認為，因該土地已易主，後期購入成本較高，為符合投報率，租約一到期後即大幅調漲，且若土地要轉售，也會先追上報酬率，吸引置產客，才能售得好價格。